360Blog
Novi Sad ugošćuje blizu 48.000 studenata na Univerzitetu u Novom Sadu i pridruženim ustanovama. Svakog septembra znatan deo njih traži stan. Ako imate dvosoban u rangu od petnaest minuta pešice od bilo kog fakulteta, vi ste već na tom tržištu, hteli to ili ne.
Gde studenti zaista žele da stanuju
Studentska geografija je uža nego što se čini. Uža zona ide od Centra kroz Liman I do IV, a Grbavica i delovi Novog Naselja su druga opcija. Detelinara pobeđuje na ceni ali gubi na prevozu: dvadeset minuta autobusom do FTN-a ili PMF-a dovoljno je da student odabere manji skuplji stan na Limanu III umesto većeg na rubu grada.
Fakultet glavne privlačnosti je bitan. Studenti FTN-a se skupljaju na limanskoj strani kampusa. Studenti Medicinskog i Filozofskog gravitiraju ka Centru i Podbari. Studenti Poljoprivrede takođe ostaju na limanskoj strani kampusa - sam Poljoprivredni fakultet je na Trgu Dositeja Obradovića, u istom naučnom klasteru.
Tipičan ugovor i zamke
- Trajanje: najčešće od 1. septembra ili 1. oktobra do 30. juna ili 15. jula. Poneki se produže do avgusta, ali većina stanodavaca preferira pauzu zbog održavanja.
- Depozit: jedna mesečna kirija je standard, dve mesečne su uobičajene za novije i opremljene stanove.
- Režije: ili uključene u paušal (češće u starijim zgradama sa daljinskim grejanjem) ili se naplaćuju posebno. Nejasnoće oko grejne sezone (15. oktobar do 15. april) su najčešći spor.
- Žirant: roditelji na ugovoru su norma u Srbiji. Ako stanodavac to preskače, to je crvena zastava; znači da ne radi osnovne provere.
Realna računica prinosa
Jednoiposoban od 45 m² na Limanu III koji se 2022. izdavao za 350 EUR sada ide 480 do 540 EUR mesečno. Na kupovini od 110.000 EUR, to je bruto prinos 5,2 do 5,9%, viši od gradskog proseka, ali ćete takođe videti 20 do 30% više habanja nego kod dugoročnog profesionalnog izdavanja.
Dvosobni izdati po sobama su bolji na papiru: 65 m² podeljen 260 + 260 EUR daje 520 i privlači dvostruko veći obrt. Radite to samo ako stvarno imate vremena za primopredaje u septembru i sitne sukobe u januaru.
Šta je 2026. akademska godina zapravo promenila
Dve stvari vredne praćenja:
- Kapacitet domova je skromno povećan proširenjem na Sajmištu, što je deo pritiska skinulo sa Detelinare i Novog Naselja. Na cene u Centru i na Limanu nije značajno uticalo; studenti koji su mogli da plate privatne stanove tu i dalje mogu.
- Kratkoročne platforme (Airbnb, Booking) povukle su se iz unutrašnjeg studentskog pojasa ka staroj varoši i Petrovaradinu, prateći turistički novac. Neto efekat: nešto više ponude za studentske zakupe u Centru nego bilo koje godine posle 2019.
Ako prvi put izdajete studentima
- Napišite ugovor na srpskom i prijavite ga Poreskoj upravi. 20% porez na prihod od izdavanja nije opcija, a registrovan ugovor vas štiti na sudu ako dođe do spora.
- Popis stana sa fotografijama pri predaji i povratku. Obe strane potpišu. Ova jedna navika rešava 90% sporova oko depozita.
- Obavezno pozovite kandidata, ne oslanjajte se samo na papirologiju. Uručujete mu svoj stan na deset meseci; glas kaže ono što pismena preporuka ne može.
- Precizno definišite troškove grejanja ako je zgrada na daljinskom sistemu. Stavite zimske mesece u pismenoj formi.
Izdavanje studentima nije glamurozno, ali je najdosledniji deo novosadskog tržišta. Dobro vođen stan je popunjen od kraja brucoške orijentacije do leta, iz godine u godinu.
