Koliko košta kvadrat u Evropi? Cene nekretnina 2026

Kada razmišljamo o kupovini stana, jedno od prvih pitanja je: koliko košta kvadrat?

Svi smo čuli da se stan u nekom gradu prodaje za 3.000, 5.000 ili čak 10.000 evra po kvadratnom metru(m2) i teško je proceniti koliko je to zapravo skupo pa smo zato uporedili cene nekretnina u evropskim gradovima.

Koliko košta kvadrat(m2) u evropskim gradovima?

Prema podacima Global Property Guide-a, poslednje ažuriranim u aprilu 2026. godine, prosečne cene stambenih nekretnina značajno se razlikuju od grada do grada.

Važna napomena: podaci međunarodnih baza nisu potpuno metodološki isti kao zvanični podaci o realizovanim kupoprodajama. Zato ih treba posmatrati kao orijentir za poređenje tržišta, a ne kao cenu po kojoj se može kupiti bilo koji stan u određenom gradu.

Gde je Beograd na evropskoj mapi?

Prema ovom međunarodnom poređenju, Beograd je sa oko 3.271 €/m² ispod većine velikih evropskih gradova.

Za poređenje:

• Cirih – 18.205 €/m²
• Pariz – 9.490 €/m²
• Beč – 7.965 €/m²
• Prag – 6.269 €/m²
• Zagreb – 3.939 €/m²
• Beograd – 3.271 €/m²
• Sofija – 2.680 €/m²
• Bukurešt – 2.250 €/m²

Šta kažu podaci za Srbiju?

Za Srbiju je jedan od najvažnijih izvora Republički geodetski zavod (RGZ) i njegov Registar cena nepokretnosti.

RGZ prati realizovane kupoprodaje, pa nam njegovi podaci daju drugačiju sliku od klasičnih oglasa i portala.

Prema RGZ-u, tržište nekretnina u Srbiji je i tokom prvog kvartala 2026. nastavilo da raste. Ukupna vrednost prometa dostigla je približno 2 milijarde evra, dok je broj kupoprodajnih ugovora porastao 6,2% u odnosu na isti period 2025. godine.

Posebno je zanimljiv Novi Sad gde je broj kupoprodajnih transakcija u gradu povećan je 6,1% u odnosu na prvi kvartal 2025. godine

👉 Pogledajte zvanične RGZ izveštaje o tržištu nepokretnosti

Gde je tu Novi Sad i koliko košta kvadrat?

Tu stvari postaju mnogo zanimljivije jer kada neko kaže „Koliko košta kvadrat u Novom Sadu?“ odgovor nije jedna cifra.

Cena može značajno da se razlikuje u zavisnosti od toga da li gledate Liman, Centar, Grbavicu, Podbaru, Telep, Novo naselje, Adice, Petrovaradin ili Sremsku Kamenicu.

Osim lokacije na cenu utiču:

• novogradnja ili starogradnja,
• mikrolokacija,
• stanje stana,
• sprat,
• lift,
• parking ili garaža,
• terasa,
• orijentacija,
• kvalitet gradnje
• broj stanova u zgradi
• povezanost i opremljenost lokacije
• ponuda i potraznja za tim tipom nekretnine idr.

Zato prosečna cena kvadrata može biti korisna za pregled tržišta, ali nije dovoljna za procenu konkretnog stana.

Zašto dva stana od 60 m² mogu imati potpuno različitu cenu?

Zamislite dva stana iste površine na istoj lokaciji i istoj spratnosti.

Oba imaju 60 m², ali se jedan nalazi u novogradnji sa garažom i liftom, dok je drugi u starijoj zgradi bez lifta, bez parkinga i za renoviranje. Kvadratura i spratnost su isti, lokacija je ista, ali cena nije. 

Ako se vratimo gore na deo gde je navedeno sta sve utice na cenu odmah po ovim pocetnim parametrima znamo da cena nikako ne može biti ista za 2 stana koji na prvi pogled deluju identično.

Zato nije dovoljno pogledati jedan oglas i reći: „U ovom kraju m2 je toliko eura.“

Da li je Beograd skup u poređenju sa Evropom?

Ako gledamo samo cenu kvadrata, Beograd je i dalje ispod većine velikih evropskih gradova sa ove liste, ali postoji još važnije pitanje:

Koliko je kvadrat skup u odnosu na primanja?

Tu poređenje postaje mnogo zanimljivije.

Nije isto kada kvadrat košta 3.000 evra u gradu sa visokim prosečnim primanjima i kada ista cena postoji na tržištu gde su primanja znatno niža, zato se pristupačnost stanovanja ne meri samo cenom kvadrata.

Važna su:

• prosečna primanja
• kamatne stope
• dostupnost i uslovi za kreditiranje
• cena zakupa
• troškovi života i namirnica
• industrijska razvijenost
• potencijal tržišta
• drugi raspoloživi izvori ulaganja novca idr.

Zaključak

Od više od 18.000 €/m² u Cirihu do oko 2.250 €/m² u Bukureštu, evropsko tržište pokazuje koliko cene nekretnina mogu da se razlikuju.

Kada kupujete ili prodajete nekretninu, prosek cena nije dovoljan parametar za odluku.

Nije samo „Koliko košta kvadrat?“ već je mnogo bolje pitanje „Šta dobijam za taj novac u ovom trenutku i da li mi je to potrebno?“.

Razmišljate o prodaji nekretnine u Novom Sadu?

U Agent360-u možemo da sagledamo vašu nekretninu na pravi način i uradimo besplatnu procenu vrednosti.

Javite nam se i saznajte koliko vaša nekretnina vredi.

Izvori

• Global Property Guide – cene kvadrata u evropskim gradovima
• Republički geodetski zavod – izveštaji sa tržišta nepokretnosti

Napomena: Global Property Guide navodi da se podaci ažuriraju kvartalno i da se zasnivaju na različitim nacionalnim statistikama i lokalnim tržišnim izvorima, pa metodologija nije ista za svaki grad.