Deset provera pre potpisa kupoprodajnog ugovora

1. List nepokretnosti, ne stariji od 7 dana. Povucite ga sami sa eKatastra, onaj koji prodavac šalje retko je dovoljno svež.
2. Hipoteka ili zabeležba. Hipoteka u korist prodavčeve banke je uobičajena; vaš ugovor zahteva bančino pismo o zatvaranju i jasan put brisanja pri primopredaji.
3. Upotrebna dozvola. Novogradnja bez upotrebne dozvole ne može čisto da se upiše.
4. Identitet vlasnika. Lična karta u ugovoru mora da odgovara podacima u katastru. Ako supružnik suvlasnik, mora da potpiše.
5. Punomoćje. Ako se potpisuje preko punomoćnika, punomoćje mora biti specijalno, overeno i ne opozvano. Generalno punomoćje nije dovoljno za nekretnine.
6. Dugovanja za komunalije. Nisu vaša zakonska obaveza, ali isključenje struje zna da iznervira. Tražite poslednje račune.
7. Kućni red i mesečna kirija. Tražite poslednju odluku skupštine stanara i informaciju o budućim vanrednim uplatama.
8. Namena prostora. Upisan kao stan ili poslovni prostor? Utiče na porez, finansiranje i korišćenje.
9. Međe i granični sporovi (za kuće). Katastarska karta prema stvarnoj situaciji. Šupa koja ulazi komšiji postaje vaš problem.
10. Okidač za finalnu uplatu. Ugovor treba da uslovi poslednju tranšu upisom hipoteke za vašu banku i/ili upisom promene vlasništva u katastru. Ne plaćajte 100% pre toga.

Notar će proveriti veliki deo ovoga, ali ne sve. Sedam minuta prolaženja kroz listu štedi mesece naknadnog petljanja.