Povraćaj PDV-a na prvi stan: kako da ga zaista uzmete

Ako ovo kupujete kao svoj prvi stan u novogradnji od investitora, verovatno imate pravo na povraćaj 10% PDV-a, poznato kao "prvi stan" po članu 56a Zakona o PDV-u. Mnogi kupci ovo nikad ne ostvare, ili ne dodaju članove porodice i ostave novac na stolu.

Ukratko

• Važi samo za novoizgrađen stan kupljen direktno od investitora (PDV faktura, ne preprodaja sa porezom na prenos).
• Površina za koju se ostvaruje povraćaj: do 40 m² za kupca + 15 m² po svakom članu domaćinstva sa prijavljenim boravkom na istoj adresi.
• Kupac mora imati najmanje 18 godina, državljanstvo Srbije, prijavljeno prebivalište u Srbiji, i nikada ranije nije smeo imati stan ili porodičnu kuću u svom vlasništvu (ni nasleđeni udeo iznad praga).
• Cena po m² koja ulazi u obračun je ograničena, proverite aktuelni limit na sajtu Poreske uprave pre potpisa.

Dokumenta koja su vam potrebna

1. Overeni kupoprodajni ugovor.
2. PDV faktura investitora sa iskazanim 10% PDV-om.
3. Dokaz o uplati pune kupoprodajne cene (izvod iz banke, ne keš).
4. Uverenje o državljanstvu, ne starije od 6 meseci.
5. Uverenje o prebivalištu.
6. Pisana izjava da se radi o prvom stanu, obrazac RFN (sajt Poreske uprave).
7. Za članove domaćinstva: kopije lične karte i dokaz o istom prebivalištu.

Kako se podnosi

RFN obrazac predajete filijali Poreske uprave prema mestu prebivališta u roku od 30 dana od finalnog plaćanja. Povraćaj stiže na tekući račun, obično za 30 do 90 dana zavisno od filijale.

Tri greške koje koštaju povraćaja

1. Plaćanje u kešu. Priznaju se samo uplate preko banke. Svaki deo cene plaćen van banke pada iz obračuna.
2. Zaboravljeni članovi domaćinstva. Kupac sa bračnim drugom i jednim detetom na istoj adresi kvalifikuje 40 + 15 + 15 = 70 m², ne samo 40 m². Na beogradskim cenama, ogromna razlika.
3. Zabuna sa suvlasništvom. Ako kupujete 50/50 sa nekim ko nije član porodice, svako podnosi svoj zahtev; ako je taj suvlasnik već imao nekretninu, njegov deo ne ispunjava uslov.

Da li "stara" novogradnja i dalje kvalifikuje?

Da, ključno je da je prvi prenos nakon izgradnje sa PDV-om, i da ste vi prvi vlasnik. Stan koji je stajao kod investitora tri godine takođe kvalifikuje.

Zaključak

Za stan od 55 m² po 2.800 EUR/m², pun povraćaj PDV-a na kvalifikovanu površinu lako prelazi 12.000 EUR. Vredi jednog popodneva papirologije. Otidjite kod knjigovođe ili na šalter Poreske uprave pre isteka roka od 30 dana.

Napomena o samom programu

Refundacija PDV-a za prvi stan menjala se više puta od uvođenja. Pre nego što na nju računate, potvrdite sa Poreskom upravom ili sa knjigovođom da su trenutna pravila ona koja su ovde opisana, i da vaš konkretan ugovor zadovoljava uslove. Površinski limiti i plafoni cene po m² se periodično menjaju.