Primopredaja stana: šta se proverava na dan preuzimanja ključeva

Dan kada preuzimate ključeve novog stana istovremeno je najemotivniji i najvažniji trenutak kupovine. Umoran kupac potpiše probleme koje će naslediti već sutra. Pripremljen kupac ih uhvati dok je prodavac još pravno odgovoran.

Pre nego što uopšte dođete

• Ponesite ugovor, odštampan list nepokretnosti, ličnu kartu i telefon sa svetiljkom i kamerom.
• Ponesite metar i utikač-tester (sitnica od 30 dinara u svakom gvožđarskom dućanu). Zvuči preterano dok vam ne uštedi jednu svađu.
• Zakazujte primopredaju između 9 i 11 ujutru: dovoljno dnevnog svetla, dovoljno vremena pre obaveza.

Strukturni i vidljivi obilazak

1. Svaki zid, ugao plafona, plafon kupatila. Fleke, ljušteći premaz ili sveže zakrpe u uglovima plafona su znaci vlage. Zakrpa sveže prefarbana preko dan starog posla nije slučajnost.
2. Prozori i balkonska vrata. Svi, otvoriti i zatvoriti, oba pravca. Ramovi moraju čisto da se zatvore bez popuštanja.
3. Podovi. Obiđite obod svake sobe. Slušajte škripu koja nije bila pomenuta. Pritisnite ivice tamo gde parket prelazi u pločice.
4. Svaka utičnica. Ukopčajte tester. Zabeležite one koje ne sijaju. Stariji stanovi često imaju po jednu ili dve mrtve utičnice koje prodavac tiho nije pomenuo.

Usluge koje zapravo kupujete

1. Voda i grejanje. Otvorite svaku slavinu, topla prvo. Sačekajte pravu toplotu, ne mlaku. Ako je zgrada na daljinskom, radijator u dnevnoj mora da bude topao na dodir za pet minuta.
2. Odvodi. Napunite jedno umivaonik, pustite, posmatrajte kako se prazni. Spor odvod obično nije skup za popravku, ali je uvek jeftiniji pre nego što postane vaš problem.
3. WC šolja. Jedan pusti, posmatrajte punjenje. Cev koja "šišti" je šest meseci većih računa za vodu ako sada ne zamenite deo od pet evra.
4. Bojler ili glavni izvor grejanja. Prodavac treba da pokaže uređaj u radu. Fotografišite model i serijski broj za buduće servise.

Papirologija pre nego što ključevi pređu u ruke

• Finalno očitavanje režija (struja, voda, gas, grejanje). Obe strane potpišu brojeve. Tako ne naslijedite prošlomesečni račun.
• Stanje zgrade (tekuće i investiciono održavanje). Jedna strana od upravnika kojom se potvrđuje nulti saldo.
• Final ugovora o kupoprodaji sa pečatom notara i referencom upisa u katastar ako je već predat.
• Svi ključevi. Pitajte eksplicitno: stan, ulaz, sanduče, garaža, ostava, sva sporedna vrata. Ključ koji "fali" postaje vaš račun za bravara.

Zapisnik o primopredaji

Napišite dvostrani zapisnik o primopredaji, potpišite, neka ga potpiše i prodavac. Stavite: datum i vreme, sva očitavanja, sve prisutne, predate ključeve i sve nerešene stavke. Telefon-fotografija oba potpisana primerka je dovoljna. Nikad vam neće zatrebati taj dokument, osim onog jednog puta kad vam zatreba.

Šta da uradite sutradan

• Prijavite novu adresu u MUP-u (prozor je 8 do 15 dana).
• Prenesite režije na svoje ime. Počnite sa strujom; ostalo može da sačeka nedelju dana.
• Zamenite bravu. 30 do 50 EUR dobro uloženo. Ne znate koliko je kopija postojalo.
• Predstavite se upravniku. Zapamtiće vas kao novog vlasnika koji se predstavio; drugog zapamtiće kao "onog iz 4B."

Primopredaja nije formalnost. To je poslednji sat u kome prodavac ima obavezu da popravi ono što je pokvario. Tretirajte je tako.