360Blog
Bum kratkoročnog izdavanja u Beogradu je pregrupisao prinose širom grada. Brojke su orijentacione, lokacija, sprat, nameštaj i strategija izdavanja pomeraju sliku za 100+ bazičnih poena.
Okvirni bruto prinosi (2026)
| Područje | Cena / m² | Kirija (dugoročno) | Bruto prinos |
|---|---|---|---|
| Dorćol (stari) | 3.400 EUR | 600 EUR | ~4,2% |
| Vračar (centar) | 3.800 EUR | 650 EUR | ~4,1% |
| Beograd na vodi | 5.200 EUR | 800 EUR | ~3,7% |
| Zvezdara (Lion) | 2.400 EUR | 460 EUR | ~4,6% |
| Novi Beograd (blokovi 70–72) | 2.700 EUR | 500 EUR | ~4,4% |
| Voždovac (Banjica/Autokomanda) | 2.500 EUR | 470 EUR | ~4,5% |
| Zemun (centar) | 2.300 EUR | 430 EUR | ~4,5% |
Jaz između bruto i neto
Bruto prinos je naslov. Oduzmite 20% poreza na prihod od izdavanja, mesec dana neizdatog u godini, održavanje i upravljačku naknadu, 4,5% bruto postaje oko 3,3% neto. Kratkoročno (Airbnb) u centru može raditi 6–8% bruto, ali sa većim troškom i regulatornim rizikom.
Kad prestižne lokacije "podbacuju"
Niži prinos Beograda na vodi nije mana, to je funkcija. Menjate tekući prinos za očuvanje kapitala i kvalitet zakupca. Investitori tu ne optimizuju mesečni povraćaj, već stan koji će za deset godina i dalje izgledati kao nov.
Cheat kod
Zgrade iz devedesetih sa kapitalnim remontom posle 2015. često kombinuju prinos starijeg kvarta sa održavanjem novije zgrade. Tražite ih na rubu Vračara i u centralnom Novom Beogradu.
