360Blog
EXPO 2027 se održava u Beogradu, ne u Novom Sadu. Ali pošto su dva grada udaljena 90 km na koridoru koji se zbog expo-a upravo unapređuje, EXPO je od početka 2024. postao najveći pojedinačni pokretač razgovora o novosadskim nekretninama. Deo tog razgovora je ozbiljna investiciona logika. Deo je marketing.
Šta se zaista menja zbog EXPO-a
- Infrastruktura koja ostaje. Nove putne i železničke veze Beograd–Novi Sad, unapređen pristup Fruškoj gori, konektor ka aerodromu, ne nestaju posle 2027. To su trajni dodaci vrednosti.
- Hotelski kapaciteti. Brz rast hotelskih soba i servisiranih apartmana. Dobro za goste, ali direktno konkuriše prinosu kratkoročnog izdavanja, više ponude, niže marže za Airbnb operacije.
- Unapređenje javnih prostora. Obale, parkovi i centar dobiće kapital za renoviranje koji bez EXPO-a ne bi stigao. Susedna stambena imovina zadržava podizanje posle događaja.
Šta verovatno opada posle 2027
- Premije kratkoročnog izdavanja tokom događaja. Očekujte 2–3x normalne cene tokom nedelja EXPO-a, pa povratak na baselinu.
- Spekulativne cene u direktnom perimetru EXPO-a, neki investitori su u cene iz 2026. ukalkulisali snove iz 2030. Pazljivo.
- Popusti zbog neprijatnosti gradilišta. Stanovi uz radove danas idu s diskontom; kad se radovi završe, diskont nestaje, stan se repozicionira naviše.
Zone koje zaslužuju bliži pogled
Nekretnine duž nove konektor-infrastrukture (posebno petrovaradinska strana sa bržim pristupom autoputu i limanski rečni front) imaju najveći strukturni prostor. Nekretnine koje se prodaju sa "pogledom na EXPO" kao glavnim argumentom najviše su vođene marketingom.
Dva profila kupca
- Kratkoročni operater: Airbnb tokom EXPO-a, zatim prodaja krajem 2027. Planirajte za uzak prozor i ne računajte na trajnu premiju.
- Dugoročni držaoc: kupovina na priči trajne infrastrukture. Konektor, unapređeni riverfront, nove škole i bolnice koje grad gradi za domaćinstvo, to su imovine od 15 godina, ne 15 nedelja.
Naslovi dostižu vrhunac 2027. Prinosi neće.
