Renoviranje stana: šta smete bez papira, a kad vam treba dozvola

Bez dozvole

• Unutrašnji kozmetički radovi: krečenje, podovi, zamena kupatilskih elemenata u postojećem rasporedu.
• Zamena prozora u istom otvoru i dimenziji rama (proverite pravilnik zgrade, jedinstvenost fasade je često bitna).
• Ugradnja ormara, plakara, pregradnih zidova koji ne diraju instalacije.

Prijava radova

• Pomeranje pregradnih zidova, promena elektro razvoda, mali vodovodni zahvati.
• Zamena kotla, spoljne jedinice klime (proverite pravilnik zgrade i politiku fasade).

Građevinska dozvola obavezna

• Sve što dira nosivu konstrukciju, zidove, stubove, ploče balkona.
• Izmene na gasnoj instalaciji.
• Proširenje: zatvaranje lođe, spajanje dva stana, pretvaranje tavana u stambeni prostor.
• Promena namene (stan → poslovni prostor i obrnuto).

Realnost kontrole

Inspekcije se pokreću najčešće nakon prijave komšije. Tad je kazna manji problem, veći je nalog za vraćanje u prvobitno stanje, što može značiti rušenje višemesečnog posla o vašem trošku. Gore: stan postaje teži za prodaju ili kredit jer katastar ne odgovara stvarnom stanju.

Legalizacija

Bez-dozvoljeni zahvati ponekad mogu naknadno da se legalizuju ako ne diraju statiku. Proces košta, ali je daleko jeftiniji od rušenja i ponovnog rada.