Porez na prenos ili PDV: koji se od dva zapravo plaća

U Srbiji postoje tačno dva poreza pri kupovini nekretnine i pravilo ko-šta-plaća je jednostavno. Kupci (a ponekad i agenti) ipak greše.

Pravilo

• PDV (10% na stambene, 20% na poslovne), plaća se na prvi prenos nakon izgradnje, kada je prodavac investitor u sistemu PDV-a.
• Porez na prenos apsolutnih prava (2,5%), plaća se na svaki drugi prenos: preprodaje, prodaje nakon nasleđa, prodaje između fizičkih lica.

Nikad oba. Činjenica da je PDV obračunat jednom u lancu nije bitna za sledeću prodaju.

Ko plaća

PDV prodavac uračunava u cenu. Porez na prenos je zakonski obaveza prodavca, ali tržišna konvencija u Srbiji je da ga plaća kupac. Klauzula u ugovoru, "porez na prenos snosi kupac", je standardna kada je tako dogovoreno.

Zašto je bitno

1. Povraćaj PDV-a za prvi stan radi samo na PDV liniji. Kod preprodaje nema PDV-a na fakturi pa nema ni povraćaja, ali i cene nema PDV-a.
2. Porez na prenos se obračunava na tržišnu vrednost, ne na ugovornu cenu. Ako Poreska proceni da je ugovor ispod tržišta, obračunaće porez po svojoj višoj vrednosti. Ne pokušavajte da napišete sumnjivo nisku cenu.
3. Rokovi su različiti. Prijava za porez na prenos: 30 dana od ugovora. Zahtev za povraćaj PDV-a: 30 dana od finalne uplate.

Granični slučajevi

• Investitor proda firmi, firma proda krajnjem kupcu. Prva prodaja: PDV. Druga: porez na prenos. Krajnji kupac nema pravo na povraćaj PDV-a jer nije kupio od investitora.
• Razmena stanova. Za poreske potrebe, dve prodaje. Obe strane plaćaju porez na prenos na svoju vrednost.
• Poklon među bliskim srodnicima. Oslobođen poreza na prenos; ima svoj razred poreza na poklon (0% za srodnike prvog nasledog reda).