360Blog
Svaki novi stan u Srbiji mora imati energetski pasoš, razred od A+ do G i godišnju potrošnju u kWh/m²/god.
Šta slovo znači u računima
- A+: ispod 15 kWh/m²/god grejanja. Retko van pasivnih kuća.
- A: 15–25 kWh/m²/god. Tipično za kvalitetnu novogradnju sa toplotnom pumpom ili daljinskim grejanjem i dobrom izolacijom.
- B: 25–50 kWh/m²/god. Većina zgrada posle 2018.
- C: 50–100 kWh/m²/god. 2000-e sa osnovnom izolacijom; starije zgrade posle ozbiljnog remonta.
- D: 100–150 kWh/m²/god. Starije zgrade sa originalnim prozorima i bez fasadne izolacije.
- E–G: preko 150 kWh/m²/god. Nerenoviran predosamdesetih.
Premija pri preprodaji (Beograd, 2026)
Uz sve ostalo isto, pomeranje sa D na B dodaje ~8–12% prodajne cene u centralnim kvartovima, a jaz se širi u "pešačkim" blokovima koji privlače mlađe kupce. Na vrhu, razlika A naspram A+ je manja, kupac ne plaća značajno više kad je račun već mali.
Najjeftiniji zahvati sa najvećim efektom
- Prozori: zamena jednostakle/umornog aluminijuma troslojnim PVC-om vraća se za 7–9 godina i podiže razred.
- Termostatski ventili na radijatorima: mala intervencija, velik efekat u daljinski grejanim zgradama.
- Toplotna pumpa umesto električnog bojlera: dramatičan efekat i leti i zimi.
- Fasadna izolacija: radi samo uz dogovor sa skupštinom zgrade.
Šta pitati pri obilasku
- Stvarni pasoš.
- Kopiju računa za grejanje iz prošle zime, jedina realna provera teoretskog razreda.
- Starost prozora i tip stakla.
- Da li je zgrada imala usaglašen remont fasade.
